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Claúsula suelo. Los bancos tendrán que devolver lo cobrado de más
Clausula suelo – Los bancos tendrán que devolver lo cobrado de más
La cláusula suelo es una condición que pusieron los bancos a los hipotecados en la que prohibía beneficiarse de las caídas del Euribor en la cuota mensual. Establecía un tipo de interés mínimo a pagar (aunque el Euribor fuera inferior). Esta cláusula se suele identificar en las hipotecas con títulos como “límites a la aplicación del interés variable”, “límite de la variabilidad” o “tipo de interés variable”.
Los bancos tendrán que devolver todo lo cobrado de más de forma retroactiva por la cláusula suelo.
¿Qué efectos tiene la sentencia?
• Los casos que fueron juzgados y resueltos con anterioridad a la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de Mayo de 2013, sea cual sea su resultado, se considera cosa juzgada y, por lo tanto, no se puede hacer nada.
• Casos que se encuentran actualmente vigentes, sin que se haya dictado sentencia: Obligatoriamente el Juez deberá condenar a devolver las cantidades abonadas indebidamente desde la fecha en que se empezó a aplicar la cláusula suelo, aunque no haya sido pedido así por el consumidor demandante, y solamente haya pedido desde el 9 de Mayo de 2013.
• Casos en los que se haya cancelado la hipoteca, ya sea porque se haya pagado o bien porque haya habido una dación en pago, podrán reclamar la nulidad de su cláusula suelo por abusiva, con los efectos de devolución de las cantidades pagadas, desde que se les empezó a aplicar la cláusula limitativa del tipo de interés.
• Casos en los que se ha llegado a un ‘acuerdo’ con el banco. Salvo que en dichos supuestos se haya renunciado expresamente al cobro de cantidades, y la renuncia haya sido expresada conscientemente ante un Juez o fedatario público, con pleno conocimiento de lo que se estaba haciendo, también se podrá proceder a reclamar previa solicitud de nulidad del “acuerdo”.
• Casos resueltos en las Sentencias del Tribunal Supremo a partir del 9 de Mayo de 2013. En virtud de la declaración realizada por el TJUE en su sentencia, en el sentido de que es solamente este Tribunal Europeo quien tiene facultad para limitar los efectos de una cláusula abusiva, desdiciendo de esta manera la doctrina sentada por el TS, me atrevería a indicar que se podría interponer una demanda de revisión de dichas sentencias, y de la que debería de conocer la propia Sala de lo Civil del Tribunal Supremo. El plazo para la interposición de esta demanda, previo depósito de 300 €, según marca la Ley, sería el de tres meses a contar desde la fecha de la sentencia del TJUE. Es decir, el plazo culminaría el próximo 21 de Marzo de 2017. Y las personas que han de interponer dicha demanda de revisión, son precisamente quienes intervinieron en los procedimientos en los que se dictaron las sentencias del Tribunal Supremo.
• Casos resueltos por los distintos Juzgados y Tribunales en los que se concedió la retroactividad exclusivamente desde el 9 de Mayo de 2013. También podrán interponer demanda de revisión ante la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en el mismo plazo de tres meses y previa constitución del depósito de 300 € previsto legalmente.
• Casos de ejecuciones hipotecarias, incluso aunque el deudor haya sido desahuciado, y en los que el acta de liquidación de la deuda se haya calculado con el interés previsto en la cláusula suelo. El trámite oportuno será el de solicitar la nulidad de dicho procedimiento judicial por no haber sido expulsada del contrato la cláusula abusiva, cosa que tenía que haber hecho el Juez de oficio.
¿Cómo proceder a reclamar después de la sentencia?
Nuevamente habrá que iniciarse el proceso, haciendo la reclamación al Servicio de Atención al Cliente de la entidad financiera, quien tiene el plazo de dos meses para contestar, y en caso de no responder o de denegar la petición, se habrá de interponer la correspondiente demanda judicial.
La única mala noticia es que las cantidades recuperadas tienen que tributar en IRPF.
Viviendas con fines turísticos
A partir del día 11 de Mayo entra en vigencia el decreto 28/2016 por el cual todas las viviendas que se alquilen por cortas temporadas (menos de 2 meses a una misma persona) deben estar inscriptos en la delegación de turismo de Málaga con un numero de Licencia.
Este decreto no aplica para áreas oficialmente designadas rurales o bien para personas que tengan en el radio de 1 km 3 viviendas que alquilen por corta temporada; para estas últimas la legislación aplicable es la de ¨apartamentos turísticos¨.
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Consejos de feng shui a la hora de vender más rápido una propiedad
A la hora de vender una propiedad hay ciertas cosas a tener en cuenta que pueden hacer que vendamos nuestra casa más rápido sin implicar ningún costo adicional.
Puerta principal o jardín: Un hermoso jardín mejora la energía del hogar y aumenta el valor de la propiedad. En el caso de que no dispongamos de jardín nuestra energía debe dirigirse a la puerta principal; se puede mejorar la energía a través de una exuberante planta o jarrón con flores acompañado de una buena iluminación. La entrada debe invitarnos a entrar, podemos colocar una alfombra dando la bienvenida.
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